Отель, хостел или гостевой дом приносит прибыль, если здание соответствует отраслевым требованиям – это красивый фасад, чистые номера с хорошей отделкой исправным оборудованием. Если гость при заселении видит отклеивающиеся обои, вываливающуюся из стены розетку, то с большой вероятностью это будет первый и последний раз, когда он забронировал номер в этом отеле. Чтобы клиенты не ушли к конкурентам, ремонт гостиниц нужно проводить регулярно, меняя устаревшую или испорченную отделку гостиниц.
В зависимости от объема, сложности, ремонт коммерческой недвижимости можно условно поделить на 3 типа:
Текущий и косметический – несложный в исполнении, обычно недорогой и самый быстрый по срокам. Проводится раз в 3-5 лет для сохранения вида самого отеля, номерного фонда. Это обычно восстановление фасада (например, частичная или полная покраска), замена настенных, напольных покрытий. А также проверка исправности электросетей, инженерных систем и их восстановление при необходимости.
Реконструкция, капитальный ремонт гостиниц – проводят раз в 10-15 лет в действующих отелях или на объектах при смене целевого назначения (например, при перепланировке, когда нужно превратить первый этаж жилого дома в хостел).
Внутренняя отделка гостиниц – во вновь отстроенных комплексах, с прокладкой инженерных сетей, электрической разводки. Проводится по техническому заданию клиента или в соответствии с дизайн-проектом.
При капитальном восстановлении или перепланировке сначала оценивают состояние перекрытий, инженерных систем. Например, старые здания с большим процентом износа иногда проще, дешевле снести, чем восстанавливать.
Стоимость ремонта гостиниц зависит от нескольких факторов – какие материалы будут использоваться, действующий это отель или нет (от этого будут зависеть сроки). Также на стоимость влияет:
площадь;
объем работ, их сложность;
количество помещений, номеров.
Например, укладка линолеума меньше по стоимости, чем монтаж паркетной доски, плитки, а покраска стен – дешевле, чем декоративная штукатурка. Дизайнерский ремонт помещений гостиниц обойдется владельцу в большую сумму, чем обычный, без проекта. Цены обычно указывают из расчета за 1 м2 площади. В сумму входит демонтаж старых покрытий, укладка новых материалами, уборка, вывоз мусора.
Мы возьмемся за закупку, доставку материалов, черновые, чистовые, инженерные работы – от замены радиаторов, до прокладки новых сетей. Подготовим детальную смету с учетом бюджета, проведем оценку состояния помещений, составим план с указанием сроков завершения каждого этапа.
Мы гарантируем:
контроль качества на каждом этапе;
строгое соблюдение сроков;
прозрачные условия договора, исключающие увеличение итоговой цены.
У нас работают мастера своего дела, знакомые со всеми современными отделочными технологиями и мы не привлекаем сотрудников со стороны. На практике это означает стабильно высокое качество и никаких форс-мажоров со срывом сдачи объекта.
